Alquilar una casa no es una tarea fácil en estos días. Sin embargo, la búsqueda de viviendas para alquilar ha aumentado, debido a la crisis del sector inmobiliario, en comparación con la compraventa.
La situación, de hecho, ha hecho más difícil el acceso a la financiación para los que quieren comprar, por un lado, pero, por otro lado, cada vez más propietarios están alquilando utilizando formulas de alquiler garantizado.
Hemos dicho que el alquiler es difícil, pero no imposible. Sigue leyendo y te daremos todos los consejos necesarios para alquilar una casa sin problemas.
Cómo alquilar una casa
Para alquilar una casa se puede proceder de dos maneras diferentes si se es una persona particular:
- Asumiendo todo el trabajo de investigación
- Confiando en una agencia de gestión de alquiler que te aliviará el trabajo de investigación para la firma del contrato.
Si tu elección recae en la segunda opción, tendrás que ponerte en contacto con la agencia en las que decidas confiar. Concierta una cita, entonces, y explica todas las características que debe tener la casa que estás buscando. Finalmente, espera a que la agencia te haga propuestas apropiadas.
Apoyarte en una agencia tiene la ventaja de ir a ver sólo viviendas previamente seleccionadas según tus necesidades, ahorrándote así toda la práctica de investigación y verificación de la documentación de la casa, así como la parte contractual que lleva a cabo la agencia.
Todo esto, sin embargo, tiene un coste, que se suma a los gastos relacionados con el alquiler.
Sin embargo, si decides alquilar una casa sin la mediación de una agencia, hay esencialmente tres cosas que puedes hacer:
- Escribir un anuncio;
- Buscar de puerta en puerta;
- Puedes confiar en Internet.
Escribir un anuncio siempre funciona: se puede publicar en los periódicos locales; imprimir anuncios para colgarlos en las paradas de autobús o en los tablones de anuncios de los supermercados locales; o, más sencillamente, crear un anuncio en un sitio inmobiliario dirigido a particulares.
Buscar puerta a puerta: dar un paseo por las calles de la zona que buscas puede ser de gran ayuda para ti. Seguramente te encontrarás con letreros que dicen «se alquila» en las barandillas de los balcones, en las paradas de autobús, en las fachadas etc.
Confía en Internet: es una operación extremadamente simple: sólo hay que buscar en Google «viviendas en alquiler», o más simplemente «en alquiler» seguido de la ciudad y el barrio donde pretendes alquilar tu próxima casa. Inmediatamente verás varios sitios de anuncios inmobiliarios, tanto de particulares como de agencias. Sólo presta un poco de atención si no quieres que el alquiler sea a través de una una agencia.
La ventaja de Internet es que casi todos los anuncios van acompañados de fotos o pequeños vídeos, así que ya puedes hacerte una idea de la casa.
Una vez que haya encontrado el anuncio que refleja tus necesidades, es una buena idea ir a ver la vivienda para asegurarte de que refleja lo que está escrito en el anuncio y, sobre todo, que los espacios son adecuados para tus necesidades. Para ello, debes contactar con el propietario.
Cómo contactar con el propietario
El propietario normalmente puede ser contactado por teléfono, a menos que haya indicaciones diferentes en el anuncio, como «deja un mensaje» o «envía un correo electrónico», siempre se debe contactar al propietario a través del número del anuncio. La llamada telefónica no da lugar a malentendidos que podrían, en cambio, surgir a través de un mensaje de texto o mensajes de chat.
Ver la vivienda
Si estás alquilando una vivienda sin muebles, trata de entender si el tamaño y la distribución de las habitaciones son adecuados para tus muebles. Sin embargo, si estás buscando una casa amueblada, asegúrate de que sea funcional y de tu gusto. También de que las ventanas, puertas y persianas cierren bien, que no haya manchas de moho en las esquinas del baño y el techo de la cocina.
Comprueba que el precio solicitado es el publicado en el anuncio y pregunta siempre el coste de los gastos que van por cuenta del propietario y cuales van por tu cuenta, para no tener desagradables sorpresas.
Requisitos para la casa de alquiler
Buscar una casa para alquilar, especialmente si no se depende de una agencia inmobiliaria, es algo que lleva tiempo, por lo que hay que proceder con un cierto método.
Antes de empezar a buscar una casa, tienes que tener tres cosas en mente:
Zona
¿Dónde buscar? Algunas personas miran cerca del trabajo para no tener que moverse en coche o en transporte público cada mañana. Algunas personas prefieren buscar cerca de las casas de los padres para tener más comodidad al acoger a los niños cuando van a trabajar. Otros prefieren el silencio y la serenidad del campo, o los que prefieren la comodidad de la ciudad, o el encanto del casco antiguo.
Tipología
Hay muchos tipos, todos válidos. La elección de uno sobre otro depende de las necesidades personales de cada uno.
Un estudio «super bonito» puede ser adecuado para una persona soltera, una familia con dos niños y un perro seguramente busque una casa más grande.
Hay quienes prefieren la comodidad de una vivienda en una planta y quienes prefieren una casa adosada en varias plantas, para mantener la zona de estar bien separada de la zona de dormitorios.
Hay quienes aman la impresionante vista de un ático y quienes prefieren un apartamento en la planta baja con jardín para tu perro
Como puedes ver, hay muchos tipos de propiedades para todos los gustos, pero antes de empezar a buscar, intenta ajustarte lo más posible al presupuesto que tengas.
Precio
El consejo que te damos es muy simple, pero importante. Pon un límite a tu alquiler en un tercio de tus ingresos. Este es el principio que los bancos usan para financiar una hipoteca.
