La importancia del mantenimiento preventivo en tejados
El tejado es, sin duda, una de las partes más importantes de cualquier edificación. Protege la estructura, asegura el confort térmico del interior y resguarda a los habitantes frente a las inclemencias del clima.
Sin embargo, muchas veces pasa desapercibido hasta que aparece un problema grave como una filtración, desprendimientos o humedades visibles.
En Tejados y Cubiertas Ávila, expertos en reparación de tejados en Ávila, sabemos que un tejado bien mantenido no solo evita averías, sino que puede prolongar la vida útil de toda la vivienda.
En este artículo te explicamos por qué el mantenimiento preventivo de tejados es esencial, qué tareas se deben realizar, con qué frecuencia, y cómo puede ayudarte a ahorrar dinero a largo plazo.
¿Por qué es tan importante el mantenimiento del tejado?
El tejado está expuesto constantemente a agentes externos como la lluvia, el viento, la nieve, el sol, las heladas o incluso la acumulación de hojas y residuos.
Estos elementos pueden deteriorar los materiales con el paso del tiempo, incluso si el tejado ha sido construido con materiales de alta calidad.
Entre los principales motivos por los que debes prestar atención a su mantenimiento están:
- Evitar filtraciones que generen humedades, moho o daños en paredes y techos.
- Prevenir desprendimientos que puedan representar un peligro para las personas o los vehículos cercanos.
- Ahorrar en reparaciones mayores: una revisión a tiempo puede detectar una teja suelta antes de que la rotura afecte a toda una zona.
- Preservar el valor de la vivienda, especialmente si estás pensando en venderla o alquilarla.
- Reducir el consumo energético, ya que un tejado en mal estado puede afectar negativamente al aislamiento térmico.
¿En qué consiste el mantenimiento preventivo de un tejado?
Cuando hablamos de mantenimiento preventivo, nos referimos a una serie de tareas periódicas que se realizan para detectar y solucionar pequeños desperfectos antes de que se conviertan en problemas mayores. Estas son algunas de las más importantes:
- Inspección visual general
Consiste en una revisión completa del tejado desde el exterior y, si es necesario, desde el interior de la vivienda o del ático. Se buscan señales como:
- Tejas rotas, desplazadas o agrietadas
- Zonas con acumulación de agua o suciedad
- Grietas en chimeneas o juntas
- Elementos de sujeción sueltos o corroídos
- Signos de desgaste en la impermeabilización
- Limpieza de canalones y bajantes
Con el paso del tiempo, las hojas, ramas y otros residuos pueden obstruir los canalones. Esto impide que el agua de lluvia se evacue correctamente, provocando acumulaciones que pueden filtrarse hacia el interior.
Una limpieza regular de estos elementos garantiza el correcto drenaje y evita que el agua dañe la estructura del tejado o las paredes.
- Sellado de juntas y puntos críticos
Las zonas donde se unen diferentes elementos del tejado (como chimeneas, claraboyas, salidas de ventilación o muros) son especialmente vulnerables. Es fundamental revisar y reforzar los sellados para impedir filtraciones.
- Revisión de la impermeabilización
En cubiertas planas o inclinadas, la membrana impermeabilizante puede deteriorarse con el tiempo. Una revisión periódica permite detectar cortes, burbujas o desprendimientos antes de que aparezcan goteras.
- Control de humedades interiores
A veces, una filtración no se ve desde el exterior, pero sí deja huellas en el interior. Manchas de humedad, moho, olor a cerrado o pintura descascarillada son signos claros de que el tejado puede estar fallando.
¿Con qué frecuencia debe revisarse un tejado?
Aunque no todos los tejados requieren la misma frecuencia de mantenimiento (dependiendo del material, antigüedad, inclinación, orientación o ubicación), como regla general se recomienda:
- Una revisión completa al menos una vez al año
- Una inspección adicional tras tormentas, nevadas o fuertes vientos
- Limpieza de canalones cada seis meses, especialmente en otoño y primavera
En zonas como la provincia de Ávila, donde las condiciones climáticas pueden ser extremas en invierno, es recomendable realizar una revisión adicional antes y después de la temporada de heladas.
Ventajas del mantenimiento frente a la reparación reactiva
Muchas personas deciden no intervenir hasta que surge un problema evidente. Sin embargo, esperar a que aparezca una gotera o un desprendimiento puede salir mucho más caro que prevenirlo.
Estas son algunas ventajas del mantenimiento preventivo frente a la reparación de tejados reactiva:
| Mantenimiento preventivo | Reparación reactiva |
| Coste reducido | Coste elevado y urgente |
| Planificación cómoda | Reparaciones urgentes |
| Mejora de la eficiencia energética | Posible pérdida de aislamiento |
| Evita daños en otras zonas de la vivienda | Problemas estructurales secundarios |
| Mayor durabilidad del tejado | Riesgo de tener que reemplazar el tejado completo |
¿Quién debe realizar el mantenimiento del tejado?
Aunque algunas tareas como la limpieza de canalones pueden realizarse por cuenta propia si se dispone del equipo adecuado y experiencia, lo ideal es contar con profesionales especializados.
En Tejados y Cubiertas Ávila ofrecemos servicios de mantenimiento preventivo adaptados a cada tipo de cubierta, garantizando seguridad, eficiencia y materiales de calidad.
Contamos con herramientas y técnicas que permiten detectar problemas invisibles a simple vista, como filtraciones bajo tejas, fallos en la impermeabilización de tejados o puntos de calor que indican mala ventilación.
Casos reales: lo que puede pasar si no haces mantenimiento
En nuestros más de 15 años de experiencia en Ávila, hemos visto de todo: tejados desplomados tras años sin mantenimiento, viviendas con humedades severas por una única teja rota, y vecinos que han tenido que abandonar temporalmente sus casas por goteras tras una tormenta.
Sin embargo, también hemos visto cómo un simple mantenimiento anual ha salvado tejados de más de 30 años, conservándolos en perfecto estado.
Cuida tu tejado y tu tejado cuidará de ti
El mantenimiento preventivo del tejado no es un gasto, es una inversión inteligente. Cuidarlo periódicamente te ayudará a evitar imprevistos, prolongar la vida útil de la estructura y mantener tu hogar seco, cálido y seguro.
En Tejados y Cubiertas Ávila, nos especializamos en todo tipo de cubiertas, tanto inclinadas como planas, en edificios antiguos o de obra nueva. Realizamos inspecciones, mantenimientos y reparaciones con garantía y total transparencia.
